• INMOBILIARIA ROBIN VEERMAN SL
  • Calle Pineda del Mar 27C
  • 17250 Platja D´Aro ( Girona)
  • +34 671224320
  • Locatie
Zoeken

Vakantie Verhuur Management

INTERESSANT RENDEMENT
Verhuur van de vakantiewoning betekent voor véél woningeigenaren een interessant rendement waarmee de lopende vaste kosten van de woning ruimschoots kunnen worden betaald. Om ervoor te zorgen dat vakantiehuurders tevreden zijn tijdens hun verblijf en weer opnieuw uw woning boeken, dient de operationele organisatie van vakantieverhuur goed te zijn geregeld. Het gaat hier om een reeks klusjes, controles en “alle puntjes op de i zetten” die noodzakelijk zijn voor een succesvolle, probleemloze verhuur. En niet te vergeten natuurlijk een hartelijk ontvangst en het door ons continue “Stand-By te zijn" tijdens het verblijf. Wij treden in contact met uw huurders ruimschoots vóór de vaak vertraagde aankomst (door verkeersdrukte of vertraging van vliegtuig en/of wachttijden bij autoverhuur) en gidsen hen naar uw woning of naar ons kantoor en schieten hen vaak op de vreemdste tijden en met allerlei verzoeken te hulp tijdens het verblijf.

 

TEVREDEN TERUGKERENDE HUURDERS
Uit ervaring weten wij dat onze service ervoor zorgt dat vakantie-huurders van uw woning tevreden zijn en u zorgeloos rendement creëert. U weet dat wij een oogje in het zeil houden en hier paraat staan om eventuele problemen op te lossen. Uw huurders kunnen ons kantoor in het Centrum van Playa d'Aro binnenlopen en alle telefoontjes inzake storingen, problemen en vragen of verzoeken komen bij ons terecht en worden door ons hartelijk beantwoord en opgelost. Vakantiehuurders vinden het fijn om een helpdesk/receptie die stand-by is te kunnen raadplegen. De vragen en adviezen waarop zij antwoord wensen gaan niet uitsluitend over de woning maar ook over uitgaan, entertainment of zijn soms van medische aard.


MEERWAARDE BINNEN UW PROPOSITIE
Onze Vakantie Verhuur Services kunnen essentiële meerwaarde toevoegen aan de verhuur van uw vakantiewoning die u onderdeel kunt maken van uw propositie aan uw huurders door ons te contracteren. Normaliter factureert u of wij de kosten van deze schoonmaak + de wasserette kosten door aan de huurders.

CONTROLE DOOR DE OVERHEID
Door de gestage groei van deze interessante activiteit voor woningeigenaren is de aandacht van de Spaanse belastingdienst versterkt op naleving van de regelgeving. U heeft een verhuurvergunning nodig om te mogen verhuren die wij voor u kunnen bemachtigen. Uw huurders dienen, na aankomst, officiëel te worden aangemeld in een register van de lokale politie net zoals gasten in een hotel en er dient een touristen tax te worden betaald.
Wij regelen deze verplichte registratie in het geval u bij ons verhuur services afneemt. U betaald de

de touristen belasting over uw huurders periodiek. 
 

ADVERTEREN
Om uw woning te mogen adverteren dient u over de verhuurvergunning (Licencia Habitatge Us Turistic) te beschikken en in het geval u een service organisatie inschakelt zoals wij dient deze eveneens te zijn aangemeld.  

 

BTW
Op alle hieronder vermelde services is 21% BTW van toepassing die wij verplicht afdragen aan de Spaanse fiscus. Inzake de winstbelasting die u dient af te dragen (na aftrek van de kosten die u maakt) over uw verhuurinkomsten kunnen wij u adviseren en/of dit voor u regelen in samenwerking met onze vaste Spaanse gestor.


ONZE SERVICES:

1. MEET & GREET: €75,-) + STANDBY TIJDENS VERBLIJF VAN UW GASTEN 
(€75,-) – €150,- per verblijf

2. COLLECT KEYS 
(€25,-) + STANDBY TIJDENS VERBLIJF VAN UW GASTEN (€75,-) –  €100,- per verblijf

3. LEVERING HUURDERS + CONTRACTEN – €15% van uw verhuuromzet

4. LEVERING ALLEEN HUURDERS – €10% van uw verhuuromzet

5. HOLIDAY RENTAL HUURWISSELSCHOONMAAK:
Appartement met 2 slaapkamers: €85,- (5 uur + Admin fee)
Appartement met 3 slaapkamers: €100,- (6 uur + Admin fee)
Villa 3 slaapkamers €130,- (8 uur + Admin fee)
Villa 4 slaapkamers €145,- (9 uur + Admin fee)
Villa 5 slaapkamers €160,- (10 uur + Admin fee)
Villa 6 slaapkamers €175,- (11 uur + Admin fee)

7. CLEANING ADMIN CONTROL FEE – €10,- (Alleen van toepassing op vakantie-verhuur-wissel-schoonmaak)

8. BEDLINEN EN HANDDOEKEN – €15,- p.p. ( alle lakens + 2 handdoeken)

9. STRANDHANDDOEKEN – €4,- per stuk

10. VERKRIJGEN VERHUURVERGUNNING €250,-

 

11. VERKRIJGEN ENERGIE CERTIFICAAT €200,- 

 

12. PASPOORT CONTROLE + AANMELDING HUURDERS BIJ POLITIE  –  Wij doen dit in het geval u bij ons verhuur services afneemt. U betaald uitsluitend de touristen belasting over uw huurders eens per 6 mnd. 

 



                                                                                 

UITGEBREIDE UITLEG VAN BOVENSTAANDE SERVICES:

 

 

1. MEET & GREET (€75,-) + STAND-BY TIJDENS HET VERBLIJF VAN UW GASTEN  (€75,-) – €150,-  per verblijf ongeacht de tijdsduur, check-in door ons bij de woning. De volledige organisatie en uitvoering van alle operationele zaken van vakantieverhuur. Coördinatie van schoonmaak en reorganisatie van uw woning na een verblijf om alles weer perfect in orde te hebben voor het arriveren van de volgende huurders. Preparatie woning, aankomst/ontvangst service (Meet & Greet), stand-by zijn en helpdesk /probleemoplossing tijdens het verblijf van uw vakantiehuurders, coördinatie vertrek en controle van de woning na vertrek voor terugstorten borgsom.
 

REKEN VOORBEELD uw resultaat:
U heeft zelf vakantiehuurders en u regelt zelf alle contracten en betalingen.
Wij leveren u onze service: Meet & Greet + Het Stand-By zijn tijdens het verblijf a €150,-
Wat zijn uw kosten en wat houdt u netto over in dit geval?


Voorbeeld: de verhuursom bedraagt €4.000,- 
Minus €150,- 
Onze verdiensten zijn in totaal €150,- 
(3,75%)
De verhuuropbrengst voor u bedraagt: €3.850,- (96,25%)


  

2. COLLECT KEYS (€25,-) + STAND-BY TIJDENS HET VERBLIJF VAN UW GASTEN (€75,-)  –  €100,- per verblijf ongeacht de tijdsduur, huurders komen sleutels afhalen bij ons kantoor.  Dezelfde service als de bovenstaande met als enige verschil dat wij de huurders niet ter plaatse in de woning inchecken maar zij de sleutels komen afhalen bij ons op kantoor en wij hen met duidelijke route instructies naar uw woning gidsen.

REKEN VOORBEELD uw resultaat:
U heeft zelf vakantiehuurders en u regelt zelf alle contracten en betalingen.
Wij leveren u onze service: Collect Keys + Het Stand-By zijn tijdens het verblijf a €100,-
Wat zijn uw kosten en wat houdt u netto over in dit geval?


Voorbeeld: de verhuursom bedraagt €4.000,- 
Minus €100,- 
Onze verdiensten zijn in totaal €100,- 
(2,5%)
De verhuuropbrengst voor u bedraagt: €3.90,- (97,5%)



De bovenstaande 2 services zijn bedoeld om o.a. aan eigenaren die zelf, buiten ons om vakantiehuurders inboeken, de ontbrekende service te verlenen die de grote bekende verhuurwebsites vaak niet leveren.

 

3. LEVERING HUURDERS + MANAGEN VAN CONTRACTEN – €15 % van uw verhuuromzet
Aanlevering van vakantiehuurders via onze marketingactiviteiten. Wij zoeken binnen ons netwerk en/of adverteren uw woning op bekende (betaalde) websites om voor u huurders te vinden. Wij managen de contracten, betalingen en borgsom.


REKEN VOORBEELD uw resultaat:
Wij leveren u via onze activiteiten vakantiehuurders en regelen alle contracten en betalingen tegen 15%
Wij leveren u onze service: Meet & Greet + Het Stand-By zijn tijdens het verblijf a €150,-
Wat zijn uw kosten en wat houdt u netto over in dit geval?


Voorbeeld: de verhuursom bedraagt €4.000,- 
Minus 15% =600,-
Minus €150,- ongeacht de verblijfsduur
Onze verdiensten zijn in totaal €750,- 
(19%)
De netto opbrengst voor u bedraagt: €3.250,- (81%)

Let op! Véél agentschappen berekenen véél hogere vergoedingen en/of percentages 
(oplopend tot wel 35%).


4. LEVERING VAN ALLEEN HUURDERS – €10% van uw verhuuromzet
Aanlevering van vakantiehuurders via onze marketingactiviteiten. Wij zoeken binnen ons netwerk en/of adverteren uw woning op bekende (betaalde) websites om voor u huurders te vinden. U managet de contracten en betalingen zelf.

 

REKEN VOORBEELD uw resultaat:
Wij leveren u via onze activiteiten vakantiehuurders (en u regelt zelf alle contracten en betalingen) tegen 10%
Wij leveren u onze service: Meet & Greet + Het Stand-By zijn tijdens het verblijf a €100,-
Wat zijn uw kosten en wat houdt u netto over in dit geval?


Voorbeeld: de verhuursom bedraagt €4.000,- 
- minus 10% =400,-
- minus €100,- ongeacht de verblijfsduur
Onze verdiensten zijn in totaal €500,- 
(12,5%)
De netto opbrengst voor u bedraagt: €3.500,- (87,5%)

Let op! Véél agentschappen berekenen véél hogere vergoedingen en/of percentages 
(oplopend tot wel 35%).




5.HUURWISSEL – SCHOONMAAK VAN VAKANTIEWONINGEN TIJDENS HET VERHUUR SEIZOEN
De schoonmaakkosten inclusief de voorrijkosten variëren van €85,- afhankelijk van het type en formaat van uw woning en wordt aan u gefactureerd op uw maandelijkse Property Management factuur. U dient zelf voldoende en de door u gewenste schoonmaakmiddelen ruim op voorraad te hebben in uw woning. Het organiseren van deze schoonmaken, vooral in het hoogseizoen, vereist het beschikbaar hebben van een goed georganiseerd schoonmaakteam dat punctueel voor ons en zo voor u, klaar staat.

 


7. CLEANING ADMIN CONTROL FEE – €10,-
 

 

8. BEDLINEN EN HANDDOEKEN – €15  p.p. per bed
Wassen en vouwen, transport naar wasserette en weer terug naar woning.

9. STRANDHANDDOEKEN – €4,- per stuk
Wassen en vouwen, transport naar wasserette en weer terug naar woning.


10. VERKRIJGEN VERHUURVERGUNNING - €250,- 
Management kosten aan ons voor het verkrijgen van de verplichte verhuurvergunning bij de betreffende gemeente waartoe uw woning behoort. Wij kunnen de aanvraag voor deze vergunning starten in uw naam. Bureaucratie werkt helaas minder logisch in Spanje dan in Nederland. Wij dienen ons voor de verkrijging van deze vergunning enkele malen te verplaatsen om de gemeente en/of de woning te bezoeken en alle benodigde documenten te verzamelen of te laten maken in het geval u nog niet in het bezit bent hiervan. De ksten aan de gemeente zijn apart van onze managementkosten.



 

BELANGRIJKE OPMERKING!

Wanneer wij uw woning niet beheren is het niet mogelijk om deze correct te kunnen managen. Een voorwaarde hierdoor, om te kunnen starten met Vakantie Verhuur Management van uw woning is dat u bij ons cliënt bent en u bij ons gedurende het gehele jaar BASIS PROPERTY MANAGEMENT afneemt. Voor meer informatie over Vakantie Verhuur Management, vragen of opmerkingen, gelieve ons een e-mail te sturen naar: robin@robinveerman.com of mariajose@robinveerman.com (in Engels). Of maak een afspraak bij ons op kantoor. Laat ons van tevoren gaarne weten wanneer u komt dan zorgen wij dat de juiste contactpersoon aanwezig is.

 

 

OPENINGSTIJDEN:
Maandag t/m Zaterdag van 9.00 -14.00 + 16.00-19.00
Zondag gesloten

 

 

MET VRIENDELIJKE GROETEN,

NEDERLANDSE MAKELAAR EN BOUWBEDRIJF "INMOBILIARIA ROBIN VEERMAN SL"

 

Alle genoemde prijzen zijn inclusief onze kosten voor transport- en communicatiemiddelen maar exclusief 21% BTW. Geldig van maandag tot en met zaterdag - voor zondagen en avonduren na 20.00 uur geldt een toeslag van 50% - jaarlijkse prijsindexering volgens de Spaanse IPC-index.

 

Calle Pineda del Mar 27C
17250
Platja D´Aro (Girona)
  • INMOBILIARIA ROBIN VEERMAN SL
  • Calle Pineda del Mar 27C
  • 17250 Platja D´Aro ( Girona)
  • +34 671224320

© INMOBILIARIA ROBIN VEERMAN SL 2018

Algemene voorwaarden